Землеустроительная экспертиза

Основная цель

Основной целью судебной землеустроительной экспертизы является максимально полное определение всех особенностей земельных участков. Достаточно часто у людей возникает необходимость проведения такого исследования – например, когда собственник участка хочет определить законодательно установленные пределы территории, или же проверить соответствие фактических данных с технической информацией, содержащейся в документации.

Какие задачи землеустроительной экспертизы

Предмет и цель данного вида экспертизы позволяет понять, для чего нужна такая процедура. Но как и другое процессуальное действие, такая экспертиза отвечает и на ряд сопутствующих вопросов, наиболее важными среди которых являются:

• Установление фактических границ участка согласно с технической документацией, документами на право собственности
• Определение случаев пересечения нескольких участков и площади территорий, которые пересекают друг друга
• Рассмотрение возможных вариантов сервитута
• Выявление кадастровых ошибок для последующей переделки документации
• Определение возможности постройки объекта на территории изучаемой территории, согласно с проектной документацией

Кроме того, землеустроительная экспертиза занимается вопросами имущества, находящегося на территории участков, принадлежащих третьим лицам, вопросами межевания земельных территорий, определения границ при судебном разбирательстве. Экспертиза проводится одновременно с учетом сведений государственного кадастра, поэтому иногда может называться как кадастровая экспертиза.

Вышеперечисленные задачи одновременно являются и вопросами, на которые следует отвечать экспертам. Другими словами, специалисты определяют, соответствуют ли границы в договоре фактическим границам, можно ли использовать сервитут, правильно ли указаны данные в договоре купли-продажи и т.д.

Методики и процедура проведения СЗЭ

Все существующие методы судебной землеустроительной экспертизы (далее – СЗЭ) делятся на две основные категории – работа с документами, касающихся земельных правоотношений, и непосредственная работа на территории участка.

Услуга землеустроительной экспертизы, которую заказывают клиенты, начинается с изучения имеющихся и восстановления недостающих документов. Специалисты проводят сравнительный анализ информации, содержащейся в документах, подтверждают или опровергают её.

Особого внимания заслуживает непосредственная работа с земельным участком.

Основное направление в данном случае – применение геодезических методик, включающих в себя:

• Проведение полевых замеров с помощью специальной техники – теодолитов, нивелиров, тахеометров, дальномеров и GPS-оборудования.
• Проведение камеральной обработки, предусматривающей использование компьютерных технологий, моделирования участка на основании имеющихся данных. Зная методики экспертных исследований, можно рассмотреть, как выглядит процедура СЗЭ.

В каких случаях необходимо назначение и проведение землеустроительной экспертизы/исследования:

• Площадь земельного участка, необходимая для обслуживания здания (строения, сооружения), является недостаточной или превышает необходимую
• Вы не согласны с размером своей части после раздела земельного участка между собственниками
• Вы считаете, что границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам/сведениям ГКН
• Вы не согласны с результатом проведенного ранее межевания земельного участка
• Вам необходимо установить возможные варианты проезда/прохода через земельный участок (сервитут)
• Вам необходимо установить прядок пользования земельным участком
• Вы считаете, что границы двух земельных участков имеют наложения друг на друга

Объектами землеустроительной экспертизы/исследования являются:

• Земельные участки
• Правоустанавливающие документы
• Кадастровые документы и история межевания
• Акты различных гос.органов об исследуемом земельном участкеv